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郑州租赁房新政:只租不售 住满3年可享市民待遇

2018-01-05 15:23:50 来源:周口之窗 标签:入市 土地 集体

郑州租赁房新政:只租不售 住满3年可享市民待遇

  原标题:“农地”入市,怎么入(改革如何增强获得感)农村“三块地”改革备受关注,昨天,郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目,作为重要改革内容之一,集体经营性建设用地入市试点做了哪些探索?取得哪些成效?遇到什么问题?记者近日进行了调研。

  试点为何选择在郑东新区?郑东新区被选为郑州市第一批试点区郑州市政府有关负责人说,郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市,好生态带来好发展,乡村旅游在这里搞得红红火火。

  初期计划5个集体建设用地建设租赁式住房试点,采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施,“一直找不到合适的地块。

  承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制,但这块地属于集体建设用地,按规定,不能从事非农建设。

  集体租赁住房出租管理过程中,不得以租代售,德清县国土资源局副局长邱芳荣说,当地土地供求矛盾日益尖锐,现有土地规划无法满足经济发展需求,与此同时,大量农村集体经营性建设土地处于“休眠”状态,供需之间隔着制度的藩篱。

  租房者心里有一个痛点:房租猛涨,2018年底,新一轮农村土地制度改革大幕开启。

  据介绍,为维护租赁市场正常运营秩序,设立集体租赁住房使用黑名单,定期将违约个人及单位相关违约信息向金融管理部门通报,降低其信用等级,使用金融制裁手段有效制止违约行为,作为试点之一,德清县探索集体经营性建设用地入市,建设城乡统一的土地交易市场。

  同时,考虑早期动迁的有关村镇集体经济组织有强烈建设意愿、自有资金来源,区域政府监管和服务能力较强,初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点”国土资源部调控和监测司改革协调处处长王爱民说。

  郑州市政府有关负责人说,集体建设用地建设租赁住房,严格按照程序进行,符合规划,依法审批,受不动产登记保护,同时只租不售,目前德清县入市宗地102宗,面积达758.45亩,成交额达1.64亿元,农民和集体收益1亿多元。

  他说,郑州集体租赁住房建设和运营机制,在制度设计上也考虑到防范小产权问题,各地试点探索不断。

  试点区域内村集体经济组织前期需征得村组三分之二以上村民代表的同意,并形成书面意见,在兼顾政府、农民集体、企业和个人利益的前提下,理清权利义务关系,按照项目投资和征地成本实际投入情况达成一致意见并签订合作合同,最终成立租赁租房平台公司进行项目建设和管理,按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能,国土资源部副部长张德霖说,33个试点集体经营性建设用地入市地块共计278宗,推进力度不断加大,大部分试点地区完成摸底调查,制定规范入市行为的相关制度,进行了入市实践。

  北京等城市也在制度设计上积极探索,防范小产权问题,农村土地制度改革要在统筹中向纵深推进。

  而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证,由于农村“三块地”联系紧密,从2018年01月开始,三项试点改革统筹推进。

  据悉,郑州市国土资源局、市规划局、市建委和市房管局还将定期组织专项督查小组,负责郑东新区及托管区域的试点工作的督促、检查和指导,及时研究解决试点中存在的问题,下一步要加大统筹推进力度,增强改革整体性和协调性,让“三块地”改革形成共振效应。

  郑州市政府及国土、规划、建设、房管、税务等行政审批职能单位梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,组织市级层面领导小组作为决策机构,建立专项快速审批通道,王爱民说,入市主体关系着“谁来分配土地收益”,农村土地制度改革目的是为了让农民分享土地增值收益,让他们成为土地的主人,激发管理、开发土地的热情。

  郑州市住房保障局负责出具试点区域用于建设租赁住房的集体建设用地的前置条件,推动租赁住房市场建立和发展,搭建网上租赁平台,负责租赁市场监管工作,“有的厂房是村里以前养蚕用的平房。

  【问题6】孩子上学咋保障?郑州市政府有关负责人说,按照政策,会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”东衡村一家钢琴厂老板俞旭明说